Господа, суть проблемы такова:
Есть территория туристического комплекса с гостиницей, ресторанами, кафе, шашлычным городком, пляжем, собственными очистными сооружениями, скважинами, водоподготовкой, котельными...
В довесок ко всему на этой же территории расположен многоквартирный таунхаус и несколько коттеджей. Организовано ТСЖ.
В данный момент встал вопрос о выделении жилья в отдельный договор с внесением туда части нагрузки обслуживающей его инфраструктуры, и если, например, по отдельно стоящей насосной станции вопрос не возникает (она работает только на жилье), то вот по всему остальныму понимания нет.
Как отнести часть нагрузки инженерных сооружений на долю ТСЖ?

Самое простое - поставить отдельные счетчики на, допустим, воду и электросчетчик на водоподготовку и пропорционально показаниям водосчетчиков делить электроэнергию

Костян челябинский, сбытовиков это не устроит. Я имею ввиду "пропорциональные расчеты".

U.S.V., Точно нужен отдельный учет, тут Костян прав. А как именно - надо смотреть однолинейку.

как договорятся, мы за электроэнергию скважины, вода которой используется на котельной, платим за ЭЭ пропорционально потребляемой воде

с2н5он, трехсторонний договор со сбытом?

S-cream, Сбытовую это и не будет касаться, если договоренность добропорядочная и всех устраивает

Мы как-то хотели получить тариф на докачку воды с помощью ПНС до верхних этажей в МЖД на своей котельной + водоотведение по своей канализации. Получилось, что геморрой не стоит прибыли. Спрятали расход ЭЭ на ПНС в тарифе на тепловую энергию, да и дело с концом.

Костян челябинский, так ТС пишет, что

если между собой договариваться, то не вопрос, конечно же.

S-cream, Договариваться придется. Альтернатива - только дублирование перечисленных технологий

Если объекты (таунхаус, коттеджи) официально имеют статус жилых, то можно подать заявку на тех присоединение в связи с изменением вида экономической деятельности или изменения схемы внешнего электроснабжения. А там уже с сетевиками договариваться об техусловиях с минимальными затратами на установку учета.

Upd. Два года назад по этой схеме помогал одному знакомому в аналогичной ситуации - туристический комплекс, один коттедж был переведен в жилой и обошлись только установкой пункта учета на этот коттедж (опосредовано через сети туристического комплекса). Сетевая МРСК.

да

А к примеру, как вариант с МОПами - пропорционально занимаемой площади.
Наверняка и в выдаваемых ТУ от туристического комплекса как собственника сетей для ТСЖ должны выделить мощность в счёт своих мощностей по ТУ.

Прошу прощения, видимо не полную информацию дал.
Выделяем нагрузку исключительно для получения на нее бытового тарифа, тем самым уменьшая затраты на электроэнергию в целом по туркомплексу.
Посему хотим впихнуть туда невпихуемое.

Ну в таком случае всю водоподготовку, водоповышение и все что вы перечислили отдаете юрику с жильем. Ну и формально все это будет жилья. А коли оба юрика - турики и жилье - принадлежит одному собственнику (я правильно понял?), то как попилить бабки внутри себя уж решится. Если все таки сбыт возбудится, что электроэнергия в инфраструктуре тратится не только на жилье, но и на коммерцию (что вряд ли), то тогда сделаете как я предлагал. Ставите водосчетчики и заключаете трехсторонний договор, по которому деление электроэнергии на инфраструктуру будет пропорционально показаниям водосчетчкиков.

поддерживаю Костяна

тоже поддерживаю... Единственно, что может быть "подводным камнем", это возможные перепродажи, дележи имущества и смены собственников... Когда всё стабильно, проблем нет... как только начинаются перетрубации, гемора становится выше головы... с одним получилось договориться, с другим нет... засада в общем... имхо