Нужен совет по выделению бытовой нагрузки из промышленной

Господа, суть проблемы такова:
Есть территория туристического комплекса с гостиницей, ресторанами, кафе, шашлычным городком, пляжем, собственными очистными сооружениями, скважинами, водоподготовкой, котельными...
В довесок ко всему на этой же территории расположен многоквартирный таунхаус и несколько коттеджей. Организовано ТСЖ.
В данный момент встал вопрос о выделении жилья в отдельный договор с внесением туда части нагрузки обслуживающей его инфраструктуры, и если, например, по отдельно стоящей насосной станции вопрос не возникает (она работает только на жилье), то вот по всему остальныму понимания нет.
Как отнести часть нагрузки инженерных сооружений на долю ТСЖ?