Ответственность и ее разграничение , На примере бизнес центра Опции

[В.Максим]

Работаю в службе эксплуатации бизнес центра, являюсь ответственным за электрохозяйство. Помещения сдаются в аренду. Между собственниками здания и службой эксплуатации заключен договор на оказание услуг. Наступает срок заключения нового договора. Хотелось бы внести конкретику и ясность в договор, а так же по максимуму обезопасить себя с точки зрения ответственности.
В разделе «зоны обслуживания систем», в пункте электроснабжение записана единственная фраза: «от линии разграничения полномочий до концевых приборов». Линия разграничения полномочий (как я понимаю) подразумевает линию разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Мосэнерго и нашей организацией. На счет термина «концевые приборы» сильно сомневаюсь. Реально ситуация следующая. В здании есть помещения общего пользования (коридоры, туалеты, холлы), технические помещения и офисы. В первые два служба эксплуатации имеет доступ в любое время суток. В офисы доступа нет, только с разрешения арендаторов или в случае аварии. Этот факт сильно смущает. Отвечаем за то, куда не имеем доступа. Мало того, арендаторы приглашают подрядчиков и их силами делают ремонты. Внося массу изменений, не согласуя со службой эксплуатации. Хотелось бы узнать как в похожей ситуации поступают в других организациях. Как юридически разграничивают и закрепляют ответственность.