Арендуемое помещение. Требуют проект Опции

[Гость_Гость_Vv_*]

Всем добрый день.
Ситуация следующая. Арендуем несколько помещений в доме. Арендуем уже года два. Помещения в аренду сдавались вообще без отделки. Электрику делали сами. И щит, и проводку.
В конце месяца собственник приносит квитанцию и говорит сколько по его мнению мы должны заплатить (не важно расходовал или нет). Сейчас высказали желания арендатору оплачивать эл. энергию по факту потребления (по счетчику), а он сказал - нет. Раз у вас проекта нет.
Вопросы: Как опломбировать счетчик? Нужен ли проект? Где его необходимо согласовывать? В каких органах? Нужно ли ТУ на подключение на арендуемые помещения? Что вообще от нас обязательно нужно?