Плавает напряжение в сети. 120-290 Опции

[DeepFreeman]

Ситуация следующая: переехали в хрущёвку средней старости. Тут с электричеством просто беда: напряжение плавает безо всякой зависимости от времени суток и температуры окружающего воздуха от 120(!!)-ти вольт до 290-та. Ещё ничего у нас не сгорало, но бытовой технике нехорошо: холодильник, сплит-система, комп, микроволновка и прочие лампочки, в т.ч. энергосберегающие, от 120-ти вольт просто дуреют и отказываются работать.
120 не часто, но 150 - почти каждый день бывает. Причём это не только в периоды пиковых потреблений типа адской жары или лютого холода, а вообще круглый год такие скачки. В один день не бывает и 120 и 290. Бывает в один день, например, от 190 до 290.
Писали в управляющую компанию, там сказали "Дом старый, провода старые, нагрузка высокая, отвалите от нас вообще."
Необычны именно скачки, когда за две секунды вырастает до 280-ти и за секунду падает до 180-ти и так по кругу. Какая-то странная реакция на высокую нагрузку...
Хочу комментариев, из-за чего такое может быть? Ноль отгорел? Перекос фаз?
Замерял напряжение между нулём в розетке и водяным краном/заземлённой ванной. Показывает около 10-ти вольт. Если включить утюг на 1500 Вт, то 25 Вольт. Это значит, что нулевой проводник не отгорел?