Как ограничить или приостановить подачу эл-ва в квартиру , Жилой дом, отдельный жильцы не платят за ЖКУ Опции

[Гость_Анастасия_*]

Простите за идиотсткий вопрос.
Мы коммерческий ЖЭК, управляем элитным домом. Есть отдельные подонки, которые не платят по году и больше за наши услуги. Естественно мы взыскиваем все через суд. Но это долго. Поэтому у меня есть острое желание отключить их от электроэнергии до погашения задолженности.

Но мои электрики почему-то не могут этого сделать. Они не знают как. Быть может, кто нибудь из Вас представляет себе как отключить отдельно взятую квартиру в многоквартирном жилом доме?

С уважением,
А.

[Гость_Анастасия_*]

Итак, по порядку.

На Ваши ответы в теме сообщаю следующее:
1. А Вы, Евгений, не обратили внимание на то, что Анастасия собиралась устанавливать приборы, не предусмотренные проектом электроснабжения здания? Как к этому отнесется Энергонадзор?


Вы хотите сказать, что электрические счетчики какого-то там высокого класса точности нельзя устанавливать в домах???
Как интересно. А нам мосэнего сказало, что не только можно, но и нужно!

2. Про штрафы.
Бегло глянула КоАП РФ. Есть статья 7.19, предусматривающая ответственность за самовольное подключение в частности к электросетям. Формально вроде бы жильцы подпадают. Протоколы составляют в том числе и милиция, а вот рассматривает энергонадзор.

3. Олега,
а чем Вы не довольны? У Вас ТСЖ - ну и прекрасно. Сковырнули УК - ну и замечательно! Флаг в руки и барабан на шею. Вы думаете, я цепляюсь за что-то? Да я прям щас бы бросила этих жильцов. Но дело в том, что пока не получается. А у них кстати есть ТСЖ, только оно управлением дома не занимается. Если они захотят сменить УК, то могут это сделать в установленном законом порядке. Но почему-то пока не делают. И я даже знаю почему.

Мои действия считаю абстолютно правильными, и не только с точки зрения "понятий", но и законодательства РФ. Кстати Вы не привели мне ни одного аргумента. Одно недовольное ворчание. А может, рискнете со мной сразиться в суде?

По поводу боязни потерять рычаги давления. А Вы, я так понимаю, полностью на стороне неплательщиков? Вы считаете, что потреблять услуги, писать, какать, мыться, жечь электроэнергию, пользоваться лифтами, мусоропроводом, привратниками, и всем остальным можно даром?

Вопрос о форме "ком.ЖЭКа" вовсе не повис. Вы просто невнимательно читаете, видимо, сообщения. организационно-правовая форма нашего жэка - ООО - общество с ограниченной ответственностью. Пришла она к власти путем заключения договора с застройщиком. С некоторыми жильцами договор есть, с некоторыми нет. Интересно, а у участников этого форума есть договор с их ЖЭКОм?


По поводу договора. Часть заключены, часть нет. Но к п. 85 это НИКАК не относится. Или Вы думаете, что обязанности по оплате потребленных услуг возникают только из договора? Спешу Вас огорчить. Они возникают и по другим основаниям. В частности, обязательства могут возникать и в силу закона, или есть еще основание - а называется оно "НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ обогащение". Есть такая глава в ГК РФ. В частности, оплата жилищно-коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 155 ЖК, если не ошибаюсь). А вовсе не с момента заключения договора, что характерно.

Про п. 86 - даже и обходить не буду. Есть такая дисциплина - логика называется. Очень полезная. Из того, что в квартире будет отключено электричество в порядке, предусмотренном Правительством РФ, не следует, что оно автоматически становится непригодным для проживания. Советую ознакомиться с Правилами признания жилых помещений непригодными для проживания.

А уж тема про качество предоставляемых услуг - вообще не в кассу. Или Вы считаете, что у меня вдруг без договора с жильцом появились обязательства перед ним по предоставлению ему каких-то услуг?

Мда, отсутствие договора - существенный минус.
Напротив, господа, это существенный ПЛЮС!


Итак, что же у нас в итоге?
А то, что Вы, господа, интересуетесь больше юридической стороной вопроса. А я - технической, что слегка огорчает. Но в целом, я вполне довольна.