Как ограничить или приостановить подачу эл-ва в квартиру , Жилой дом, отдельный жильцы не платят за ЖКУ

Простите за идиотсткий вопрос.
Мы коммерческий ЖЭК, управляем элитным домом. Есть отдельные подонки, которые не платят по году и больше за наши услуги. Естественно мы взыскиваем все через суд. Но это долго. Поэтому у меня есть острое желание отключить их от электроэнергии до погашения задолженности.

Но мои электрики почему-то не могут этого сделать. Они не знают как. Быть может, кто нибудь из Вас представляет себе как отключить отдельно взятую квартиру в многоквартирном жилом доме?

С уважением,
А.

Добрый день.
Ну и не какой это вопрос не идиотский. Это Вы просто кокетничаете. А если по делу, то:
1. Технически это выполняется при помощи джентльментского набора электрика (ну всякие там пассатижи, кусачки и отвертки).
2. Если Вас интересуют правовые основы взаимоотношений с супостатами, то обратитесь к чудному пособию В.В. Красник "Потребители электрической энергии, энергоснабжающие организации и органы Ростехнадзора: правовые основы взаимоотношений", Производственно-практическое пособие, Москва, "Издательство НЦ Энас", 2005 г.
3. Поскольку Ваш дом "элитный", будьте аккуратнее с предметами из набора инструментов по п.1.

Спасибо за ответ.

Пособие я посмотрю, как только найду.
Но после выхода этого пособия слегка изменилось законодательство. В частностости, вышло постановление Правительства РФ № 307 от мая 2006 года. поэтому можем мы отключать или нет - я в принципе знаю.

Меня интересует именно техника отключения и я бы даже сказала ограничения электроэнергии.

Не в каком порядке это должно происходить, а именно сам процесс, так сказать.

Если кто-то готов мне помочь и дать консультацию, то очень была бы рада. Ну и признательная само собой.

Мой мейл asya_olya@mail.ru
телефон 8-903-753-80-07, Москва, м. Полежаевская

Быть может имеются какие-нить "прерыватели", которые можно было бы врезать в схему, а потом электронным или еще каким-нибудь способом размыкать или замыкать....
Я уже не знаю, что придумать.

Технически - самое простое выключить и опломбировать автомат в этажном щитке. Этажный щиток под замок. ЩЭ является общедомовым оборудованием и право доступа к нему имет только обслуживающий персонал. Это решение техническое если не платят за электроэнергию, причем через Вашу бухгалтерию.
Юридически - никто не может быть ограничен в правах, кроме как по решению суда!

В нашем ТСЖ у каждого свой договор со сбытовой компанией и, не смотря на непреодолимое желание отрезать таких друзей, правление на это не идет, а периодически сдает дела в суд. И взыскивает.
Однажды повешенный замок сорвали монтеры сбыта, мол "из-за ваших внутренних разборок вы не можете препятствовать выполнению нами договорных обязательств". Можно до бесконечности пломбировать, отрезать, ломать щиты и мордобойствовать (может поэтому электрики что то и "не знают"). Шустрый неплателец может и встречный иск подать, и денег отсудить. Законный путь вернее. Главное не забывать.

Господа !

Я сама юрист ваще-то с сотнями процессов за спиной.

Поэтому в общем знаю что и как я ЮРИДИЧЕСКИ могу отключить (ограничить, приостановить).
И знаю как взыскивать задолженность, не имея НИКАКИХ договорных отношений с потребителями.

Меня интересует ТЕХНИЧЕСКАЯ часть.

Про то, что автоматы отключить и шкафчики закрыть - это мне не подходит. Возьмут монтировку и вскроют ящик. Нужно что-то позаковыристее.

А вот что - не могу придумать.

А Вы тут профессионалы и наверняка все знаете.

Кстати, а Вас не смущает, к примеру, что телефонный узел берет и отключает за неуплату Вам телефон? И потом еще деньги берет за "простой".

Меня щас интересует не юридическая часть, а как раз техническая.
Но если кто-то хочет обсудить юридическую - можно и это.
Только вот может, поможете мне с технической...

Телефонный узел нас не смущает - у него как раз прямой договор с абонентом. Как и договора со сбытом. И Ваши терки с этим же абонентом, но по другому поводу не причем.
Если "ЮРИДИЧЕСКИ могу отключить" тогда в чем проблема - режьте все проводки под корень. "знаю как взыскивать задолженность, не имея НИКАКИХ договорных отношений"! С одной стороны вроде как "новые русские" а с другой - как бы все понезаметнее, с "хитрыми" чудесами..

Если "ЮРИДИЧЕСКИ могу отключить" тогда в чем проблема - режьте все проводки под корень

Под корень, это конечно, можно. Но ведь это слишком грубо. Ведь потом все равно придется включать. И при этом мне не хотелось бы иметь много технических проблем. Ну допустим, сегодня вечером я отключила жильца. А завтра он мне платежку принес. И что? Вся моя служба должна быть занята исправлением вчерашего "обрезания"?
Вот поэтому я и хочу придумать что-нибудь позаковыристее.

А новые русские тут причем? Ну да, новые русские. Они только тем отличаются, что имея деньги, отказываются их платить без суда.

А вообще наше законодательство такое, что нам ВСЕГДА выгодно не платить. А ждать суда и потом платить по суду, пусть даже с процентами. Поскольку проценты никогда не превысят ставкку рефинансирования ЦБ РФ. Вот и подумайте, разве вы гденибудь сможете получить кредит под 10.5 % годовых. Так вот наши новые русские умные, они понимают все и про ставки и про кредиты. Поэтому некоторые из них не платят вовремя, а предпочитают платить потом, по решению суда, но с процентами. Чтобы на них найти управу существует Постановление Правительства РФ № 307. Вот и все.
Кстати, по-моему, Вы за что-то рассердились на меня... Или мне так показалось?

Все понял. Ребятам нужно нечто типа релюх (переключателей, выключателей) на каждую квартиру с "хитрым" приводом. Возможно от ключа. Но если там такие товарищи, что безбоязненно снимут монтировкой замок со щитка, то я не знаю, как тут поступить - все равно обойдут. Дом элитный - видимонаблюдение на этаж, в щитке обычным способом отключить, а факт проникновения в щиток постороннего лица фиксировать. У вас непосредственно на него управы нет, а через органы Ростехнадзора запросто, ну вы должны это знать. А дешевых технических решений вряд ли предложат.

Хмм... как то не задумывался... теперь задумался




Показалось.

Не мудрите, Анастасия. Все "заковыристые" примочки легко шунтируются, для этого достаточно вскрыть щиток и бросить пару нужных проводов. Здесь, к сожалению, не радиоэлектронная плата, понятная узкому кругу специалистов. Олега правильно подметил. Электрики всё знают и понимают, они просто не хотят попасть под гнев жителей дома.
Повторю вышеупомянутый совет: официально отключайте и пломбируйте. Со сбытом у Вас должен быть тесный контакт. Своевременное обнаружение самовольного подключения + пара выигранных в суде дел + бумажная агитация на подъездах вашего "пентхаоса" сделают своё дело. Народ придётся воспитывать, как бы это ни было тяжело.

"официально отключайте " , а как Официально? Сбыт блюдет свои интересы, а ему капают исправно и на " острое желание " им всеравно. "а через органы Ростехнадзора запросто" -у Ростехнадзора другие задачи. И при оплате энергии никто не в праве ограничивать ее использование. Так можно дострожиться и гасить свет за что угодно. Юрист Анастасия официально не действует (бездействует), а монтеру битой в пятак? Мудро..
"А дешевых технических решений вряд ли предложат."
А наведите на негодников порчу!
" с "хитрым" приводом. Возможно от ключа". И с дистанционкой. Хочу дам - хочу не дам. Кайф!

Ну, егозить не будем.
Официально - это представитель коммерческого ЖЭКа, представитель сбыта, электрик. На руках - заключение ЖЭКа об отключении неплательщика (над формулировкой пускай поработает ваш юрист). Стук в дверь, хозяину бумагу под нос: "Ознакомьтесь и распишитесь". Далее акт самого отключения. Нет хозяина - бумагу в почтовый ящик, но акт совершаем. Всему этому, конечно, должна предшествовать процедура оповещения с китайским предложением оплаты долга и указанием срока предстоящих отключений.
Здесь отмечу, что опыта в подобных акциях не имею. Юридического образования не имею. Но ведь всё надо сделать цивилизованно, не правда ли?

"всё надо сделать цивилизованно" Разумеется. Еще раз - негодяй не является неплательщиком Сбыта. Давайте в тесном взаимодействии будем гасить дома безбилетников общественного транспорта например. Название сему самоуправство или превышение полномочиев. Помните за что в "бриллиантовой руке" отключали газ?
Хочу обрисовать только одну ситуацию. В отключенной квартире окажется больной (ребенок , старик, кто угодно), а телефон с питанием от сети и не успели вызвать врача. Что посоветуете потом троице "представитель коммерческого ЖЭКа, представитель сбыта, электрик"?
Я думаю коммерческий ЖЭК работает не бесплатно, так пусть и сполняет что положено в полном объеме идружит с законами.

Блин.
Вас все юридические тонкости интересуют.
Ну раз так, то кое-что поясню. У наших жильцов нет никаких договоров с энергосбытом. Договор с энергосбытом у нас, у юридического лица. Мы оплачиваем электроэнергию, которую передаем жильцам как субабонентам. И берем у них плату, возмещая наши затраты.
Все остальные коммунальные услуги и иные услуги - по договорам с субподрядными организациями. У жильцов никаких договоров с ресурсоснабжающими организациями нет.

Поэтому никакого ростехнадзора или еще там чего-то нет на нас. никаких электриков из энергосбыта тоже нет. Им на все плевать.
Поэтому отключать или не отключать - наше право, у нас даже с большинством жильцов нет никаких договоров. И действительно, электрики боятся, поскольку жильцы угрожают все время. Действительно, надо дать им уведомление и подождать. Но после этого надо уметь не только отрезать, но и суметь ОГРАНИЧИТЬ им подачу электроэнергии как по мощности так и по времени. Но это они уж точно не знают как сделать. Я имею в виду по мощности. Но как я понимаю, Вы тоже этим не занимались никогда... Жалко. Придется ехать в энергосбыт и там уже пытаться узнать как они все это делают... Хотя вообще как-то странно. Неужели ничего нельзя сделать. Вот тут вроде были предложения про прерыватели. Может, есть такие?

Да, еще забыла.
Собственно, мне надо в основном нервы попортить и еще чтобы они сами без электрика-профессионала подключиться не могли. Ну типа придется им посидеть несоклько часов без электричества, пока приедет их электрик и вгорячую всунет туда шунтирующие проводки. Потом завтра ночью придет наш Дядя Вася и все перекусит. Снова вызвать электрика и тп. А ломать монтировкой шкафчик - это быстро. Надо чтобы с нашей стороны было все быстро и нетрудоемко, а с их стороны подключение чтобы было непростым и хлопотным. Вот что надо.

А не поясните что есть коммерческий ЖЭК? Типа управляющая компания? Что за форма такая?
И если нет "навара", зачем оплачивать, а потом возмещать. Наверно это и есть коммерция.
Дядя Вася будет кусать до первого попадалова, потом будет нечем.
"Вы тоже этим не занимались никогда... " К сожалению занимался и весьма некрасиво. Но сейчас стыдно и опытом делиться не буду.

А мне не стыдно. Я выполняю свою работу хорошо. И получаю за нее хорошо. И суды выигрываю и исполнительное производство у меня на все 100%.

Я не понимаю ваше возмущение. Если Вам стыдно за себя и свои действия, возможно этому есть причины. Но мне за свои не стыдно.
А еще стыдно должно быть тем, кто думает, что можно получать услуги даром, можно пользоваться чем-то и не оплачивать. Вот им должно быть стыдно.

А коммерческий ЖЭК - это тот жек, который не дотируется из бюджета субъекта федерации. Это просто ООО, которая управляет домом. А навар получается от тарифа на техническое обслуживание и содержание.

А Вы считаете, что можно просто вот так жить и ни за что не платить?